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    買房應注意的四個物業問題

    在買房時,向開發商了解基本情況,還應該考慮物業公司原來的管理業績、社會形象,管理資質等級等等。 看物業公司提供服務的內容 一般來說物業管理公司提供的服務包括三種:一是公共性服務,如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務;二是代辦性服務,如代收水電費等; 三是特

      在買房時,向開發商了解基本情況,還應該考慮物業公司原來的管理業績、社會形象,管理資質等級等等。

      看物業公司提供服務的內容

      一般來說物業管理公司提供的服務包括三種:一是公共性服務,如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務;二是代辦性服務,如代收水電費等; 三是特約性服務,如室內維修、代送報紙等。購房者對未來物業管理公司提供各種服務的標準應該詳細了解,如物業公司一天打掃幾次?是否有樓內保安?對于急迫性維修,物業公司承諾多長時間到達現場?

      明確物業收費標準怎么定

      在物業管理糾紛中,物業收費占了主要方面。有些購房人總是認為所有的物業收費國家都是有標準的,其實不然,有些物業管理收費實行的是市場價,如特約性服務費用、高檔住宅物業費用等。隨著我國社會主義市場經濟體制的逐步建立,今后物業管理收費都要逐步放開,由雙方協商確定,政府定價的會越來越少。

      不要輕信開發商的口頭承諾

      購房者對于上述物業管理問題的了解,不能局限于開發商的口頭承諾,否則,一旦發生糾紛,購房者的權益將無法得到保護。購房者應要求開發商對物業管理問題有書面文件。這樣才能真正保護自己的利益。

      明確房屋維修管理的具體制度

      房屋今后如何使用?具體維修怎么辦?物業管理公司如何管理?這些比較瑣碎的問題,看起來十分簡單,其實很容易產生糾紛。如物業公司規定:住戶封閉陽臺要統一顏色、外觀,小區里禁止出租車出入,全體住戶要共同承擔樓房公共地方的維修,裝修時不得拆改某些設施,住戶不得在小區里遛狗,自行車不得上電梯等。這些規定,購房者能否接受,都應成為購房時必須考慮的因素。

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