• 您好,歡迎來到叮叮鳥財稅,我們將竭誠為您服務! 首頁聯系客服網站地圖

    產品服務

    房產律師提示:通過中介買房可能存在的八大陷阱

    房產律師提示:通過中介買房可能存在的八大陷阱 當前,二手房在整個房產交易市場中占據的份額越來越大,消費者通過中介購房已經成為一種有效并且常見的選擇,資質好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務,還能為客戶代辦復雜的各種手續,節約寶貴的時間。但是,

    房產律師提示:通過中介買房可能存在的八大陷阱 當前,二手房在整個房產交易市場中占據的份額越來越大,消費者通過中介購房已經成為一種有效并且常見的選擇,資質好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務,還能為客戶代辦復雜的各種手續,節約寶貴的時間。但是,中介市場良莠不齊,一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方,讓很多消費者望而卻步。那么消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱,從而合法的保護自身的利益呢? 1,查明真實情況 二手房買賣雙方一般并不相識,所以面對可能的詐騙,就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息,查看中介門店的營業執照,從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時,要付30元的費用,除了查看房屋狀況及產權人信息,同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息,這樣就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子,貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當,買了被抵押的房子,錢房兩空。對于中介公司,可以索要營業執照的復印件。 2,留心付款方式 在房產買賣過程中,付款方式是容易引起爭議的條款之一,因此,在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金,雙方在銀行實現交付,一方取出現金,直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。 特別提醒的是有關購房意向金的支付,一般情況下,買家在支付了意向金兩天之后,如果賣家同意出售,那么意向金將自動轉為購房定金,此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。 如果買賣的房子有貸款,那么在付款時更要特別留意,一般應由賣方提前還款解除貸款,如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款,這時買賣雙方需同時到貸款銀行,以免自己支付的首付款被移作他用。 3,確定交房時間 如果達成買賣意向,關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明,買方只能吃“啞巴虧”。因此,在簽定合同過程中,必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。 4,別讓戶口困擾你 買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系,賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出,而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣,一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家,這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。 5,當心維修基金被中介“黑吃” 很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金,中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金,如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾,一般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給你,買方要自己重新辦理維修基金,這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家,雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下,房屋交接時,買賣雙方需共同到相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割,戶名的變更。 6,“先小人,后君子” 房產中介一般都預備了重復使用的格式合同,這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益,卻很可能包括了對買方不利的霸王條款,所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款,不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字,對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功,均應當支付中介費用”的條款。交出房產證或是買房款,一定要求對方出具收條。 要注意的是,如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的?!逗贤ā返?27條規定“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。 7,傭金如何支付 簽訂了合同,買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務,并誠信支付居間費用?!逗贤ā?26條規定:“居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬?!蚓娱g人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負擔”。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系,私下交易,企圖省去中介費用,不僅不容易達到目的,還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。 有關傭金支付,一定要看清楚合同是如何約定的:是買方支付中介費用,還是賣方支付,或是雙方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介費用還是分階段,是何時支付費用。上海市的相關規定是,買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金,買賣雙方一般各占半。 8,保留證據 交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料,如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件,都要注意妥善保存,以免以后有糾紛時因為缺少相關的證據而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾,一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委托人完成的,要保留委托書和證明委托人與受托人關系的文件?!逗贤ā?25條規定:“居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任”,保留相關的證據就可以有力地保護自己的合法權益。

    在本頁瀏覽全文>>(共計2頁)

    上一頁 1 2 下一頁

    引用法條

    該文中引用法條,自2021年1月1日《民法典》生效后,更改為:

    [1] 《民法典》第九百六十三條[2] 《民法典》第九百六十二條[3] 《民法典》第九百六十四條

    叮叮鳥財稅是一家專注于企業及創業者提供公司注冊、公司注銷、代理記賬、營業執照、資質代辦、許可證、企業報稅/年審、財務代理等一系列業務服務,如果大家還想了解更多財稅相關知識,歡迎點擊叮叮鳥24小時客服 【咨詢熱線】 或聯系熱線: 【13198560452】 客服一對一溝通解決。

    此文章來源于網絡,如有侵權,請聯系刪除

    復制

    免費電話

    13198560452

    掃一掃

    掃一掃
    了解你想問的問題

    全國免費服務熱線

    13198560452

    返回頂部

    服務監督

    全程監督有保障

    安全保障

    SSL/TDE數據加密

    售后無憂

    不滿意隨時退款

    專家解答

    平均4年行業經驗

    友情鏈接

    服務熱線:(9:00-18:00)

    13198560452

    在線客服